按照惯例，又到了预测新一年楼市走势的时候。

　　2019年桂林楼市将会呈现怎样的格局？

　　是否会有新的楼市政策出台？

　　新增供应青黄不接的尴尬局面能否被打破？

　　房价会走向何方？

　　在“房住不炒”的定位下，购房者该如何选择出手时机？

　　今天，我们将根据市场现状，对2019年桂林楼市进行预判。

　　2019桂林楼市政策

　　2018年上半年，在投资者涌向二三线市场的浪潮中，南宁、桂林、柳州等广西多个城市楼市一片火热，因此也逐渐出台了一些调控政策。南宁推出了限价政策，进而引发了大量楼盘通过“毛改精”、外收费涨价的现象。相比之下，桂林楼市的调控要温和得多。

　　桂林调控几乎隐身

　　纵观2018年全年，桂林的楼市调控几乎“隐身”，目前只有限售政策，更多是采取金融手段进行市场调节，出台限购的可能性更是微乎其微。

　　2018年下半年以来，桂林楼市紧绷的供应逐渐打开，众多新盘集中上市，供应量大增，但房价却逐渐回落。根据桂林市统计局网站发布的数据显示，桂林全市商品房销售价格9月为6685元/平方米，此后开始连续下跌，11月跌至5710元/平方米。业内人士分析，随着新盘持续放量，开发商以价换量的销售模式仍将在2019年延续。

　　而这一情况与2014、2015年期间的楼市十分相似。当时新建商品房库存量大增，开发商频频推出优惠，桂林市还推出新市民购房补贴、购房免契税等利好措施鼓励刚需置业，因此不少业内人士也在期待2019年桂林会出台部分政策鼓励置业。

　　房贷利率或将保持

　　2018年，桂林执行差别化信贷政策，首套房首付两成，二套房首付三至四成，三套房停贷，认房又认贷。同时，让购房者苦不堪言的还有持续上浮的房贷利率。回顾市场发现，2017年桂林部分银行还能申请到9折或9.5折的利率优惠，到了2018年首套房贷款利率优惠早已不见踪影，取而代之的是普遍上涨10%的房贷利率，二套房则为基准上浮15%起步，大部分银行执行基准上浮20%~30%。

　　根据融360最新监测数据显示，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率上浮16.5%，环比10月持平，在连续22个月上涨后，房贷利率首次出现环比“零涨幅”，而杭州、北京、深圳、广州、南京、厦门等城市的各大银行相继宣布下调房贷利率。

　　业内人士分析，房贷利率作为楼市调控的金融手段已经发挥作用，2019年房贷利率大幅提升的可能性小，将会继续保持目前状态。

　　来到2019年，桂林房贷利率是否还要上调?近日记者向中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等银行了解情况，工作人员表示目前首套房贷利率上浮10%~15%执行，但不排除未来会有变动。

　　2019桂林楼市供需

　　2018年桂林楼市，上半年新增供应跟不上去化速度，楼市爆发“房荒”，商品住宅成交量再创历史新高；下半年新盘集中面市，供应开足马力，市场天平向购房者倾斜。2019年，桂林楼市“房荒”会否重现？热点楼盘是否供不应求？哪些产品更受购房者认可？

　　新盘发力，“房慌”不再

　　2018年桂林商品住宅供需失衡，2019年桂林楼市是否会再次陷入“房荒”？业内人士分析，2018上半年楼市的“房荒”，是由于购房需求旺盛以及大量外来购房者进入桂林导致的。随着下半年众多新盘上市，供应趋于平衡。

　　2019年，新老楼盘供应顺利交棒，大范围的“房荒”应该不会出现，但个别热度、关注度较高的楼盘，供不应求的情况或许仍会上演。

　　据不完全统计，2019年预计上市的新盘超十余个，他们将携带大量新品，缓解市场供不应求的状况。

　　旅居胜地，购房需求持续上升

　　“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是方正证券首席经济学家任泽平对房地产市场趋势的分析。从桂林来看，作为国际旅游名城，“旅居”成为桂林楼市吸引外来人口的新风口。

　　根据桂林市统计局网站发布的数据显示，2018年1~11月，桂林全市商品房销售面积485.7万平方米，累计同比增长8.2%，商品房销售金额298.32亿元，累计同比增长19.9%。尤其是在11月，全市商品房销售面积达到66.93万平方米，达到成交峰值。

　　业内人士分析，桂林的气候、居住环境和房价对于北方客户有着难以拒绝的吸引力，各品牌开发商也早已摩拳擦掌。随着临桂新区建设的逐渐完善，将吸引越来越多北方人口流入，购房需求肯定会不断增加。

　　2019桂林房价走势

　　“2019年因城施策会成为房地产调控的主要手段。”桂林市房地产业协会会长申应林表示，以地方为主体，政府将会加强对房地产的指导，既需要保增长，也需要承担责任，这是一把双刃剑，也是对地方政府的考验。“从整体来预判，2019年桂林楼市将延续量价齐升的状态。”

　　供需两旺，桂林楼市或温和上涨

　　供应、需求都看涨，预计2019年桂林楼市成交也不会差。业内普遍认为，今年桂林楼市成交将会持续保持稳定状态，温和上涨。而供应情况决定价格走势，2019桂林房价或也将继续稳步上涨。

　　作为桂林楼市的供应主力，2019年临桂的供应量也不会少，各大盘也将在供应上持续发力，充足的供应或对房价造成一定的冲击，2019年区域楼市值得期待。

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