吉隆坡KLCC黄金核心三角区的住宅公寓均价3万每平。

　　先不说别的，只说事实！

　　先跟国际一线城市CBD动辄10万元单价以上的高价对比，吉隆坡的KLCC 黄金地段不得不说是中心城市的价格洼地。

　　国内北上深的房价我就不多说了，各位比我门清儿，但是再看看东南亚众多国家的房价，基本面更优的吉隆坡房价却处于洼地。

　　泰国曼谷市中心房价5-6万元/平。

　　越南胡志明市中心房价4.5-5万元/平。

　　而现在与国内北上广深相比，3万/平的房价抢占大马首都吉隆坡号称下个“陆家嘴”，此时不入手投资，岂不浪费一个绝佳的机会！

　　陆家嘴房价十年涨3倍，那吉隆坡“陆家嘴”在马哈迪的带领下未来房价可以想象肯定不会比陆家嘴差很多。

　　投资性价比高不说，马来西亚开发商东家集团年底又来大放送，买房抽奔驰大奖，多买多抽，中奖几率很大哦！

　　即日起至12月15日之前，凡签约购买马来西亚开发商E&O东家集团旗下吉隆坡、槟城、新山的房产项目，即可参与抽奔驰车大奖活动，多买一套就多一次抽奖机会，多买多抽！

　　10月27&28日深圳，优居东南亚携手E&O东家集团隆重推出马来西亚房产推介会。马来西亚三大城市——吉隆坡、新山、槟城，三大亚洲房地产奖获奖楼盘任您选购，豪车大礼怎能拱手让人？

　　既然决定选择马来西亚投资，那就要必须掌握外国人在马来西亚的购房须知，知己知彼，做到心中有数。

　　1、外国人购买大马房产需要满足什么条件？

　　根据马来西亚国家土地法典第433B条，各州政府会设定最低的购房房价。

　　罗列马来西亚最有投资价值的吉隆坡、槟城、新山三大城市的最低房价限定：

　　吉隆坡：100万马币

　　槟城：100万马币

　　新山：无限定

　　2、什么是第二家园计划

　　马来西亚第二家园计划（MM2H）。它使我们能够一次性获得10年签证，10年之间自由进出马来西亚。要申请第二家园计划，必须要符合两个基本条件：经济和健康证明。

　　主申请人年龄50岁以下50岁以上存款金额30万马币15万马币

　　a.如果小于50岁

　　必须提供每月1万马币以上薪水的证明，然后存入至少30万马币到国际银行的定存账户，等1年后才能取出15万马币，可用于小孩的教育购房等等，而在MM2H的10年间您的账户里必须维持15万马币存款。

　　b.如果超过50岁

　　同样需要提出每个月收到1万马币以上的退休金，然后存入至少15万马币到国际银行的定存账户，等1年后取出5万马币，在MM2H的10年间您的账户里必须维持10万马币存款。

　　注：若在优居东南亚购买房产，免费会赠送马来西亚第二家园办理

　　3、哪些类型房产外国人不能购买？

　　外国人可以私人名义或公司名义在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房等等，但下列房产除外：

　　a.低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定不一（前文提到）；

　　b.州政府决定的中低成本的住宅单位；

　　c.马来人土著保留地上所建的房产；

　　d.州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

　　4、可以在马来西亚申请贷款吗？

　　这几年来银行试图通过低利率（尤其在吉隆坡）吸引外籍投资者，让外国人更加容易获得房贷，贷款利率一般在4.2--4.4%左右。

　　如果在马来西亚工作或是参加MM2H计划的话，获得贷款的几率会比较高。

　　一般银行会提供到70%-80%的贷款额。

　　向当地银行申请贷款时，他们会考量以下资料：

　　a.收入和年龄

　　b.房地产的价值

　　c.房地产所在地

　　d.是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者

　　5、办理申请贷款的材料有哪些？

　　每个银行的情况不同，以向汇丰银行提出贷款申请为例，你需要以下文件：

　　a.一份你的护照或其他有效证件副本；

　　b.过去3个月的工资单；

　　c.你最新的纳税申报表或公积金报表（最多回溯到12个月）；

　　d.如果你刚被公司聘用且已工作超过3个月，需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函；

　　e.由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信；

　　f.假如你无法提出任何薪资单或EA表格的话，可以提出这6个月的银行结单；

　　注：优居东南亚提供贷款办理，资料齐全，快速申贷

　　6、购房时会涉及到那些税务？

　　马来西亚购房税务主要有以下几个方面：

　　a.律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。

　　b.贷款印花税：贷款总额的0.5%

　　c.门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)

　　d.物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

　　e.买卖契税房价金额的1%-3%

　　7、购房流程怎么走？

　　在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。

　　一旦确定购买房产，需缴付定金。另外，还需完成以下步骤：

　　a.15天以内，签署购房协议；

　　b.按规定程序分期支付；

　　c.买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查；

　　d.转让必须在土地注册处注册；

　　8、大马的新楼盘的付款进度是什么样的？

　　9、若将房子出售，盈利税该如何缴纳？

　　外国人在马来西亚买房，政策规定三年内出售（从签署买卖合同日期算起）

　　三年后出售，必须缴付房价的盈利30%

　　四年后出售，必须缴付房价的盈利30%

　　五年后出售，必须缴付房价的盈利5%

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