楼市传统旺季“金九银十”冷清收官，土地出让更是“反响平平”，一股冷空气提前而至。

　　9月份嘉兴市本级新房住宅备案共1467套，10月份略有回升，住宅成交量为1951套，但与二季度平均每月约3000套的成交量相比，完全不在一个量级。

　　10月底颇受市场关注的两场土拍，亦是降温不少。

　　不仅处于外围的地块成交降价，即便是核心区域的地块也有部分出现了下跌。

　　10月30日，嘉兴集中出让的5宗地块，仅国商区的2宗地块楼面价超过了9000元/㎡；另外3宗地块表现平平，高铁新城、城北以及油车港镇的地块成交价格均出现了一定的降幅。

　　10月31日出让的2宗地块，更是不如人意，城东地块直接底价成交，国商区地块楼面价也只是堪堪突破了9000元/㎡。

　　房子难卖，地价降低，嘉兴楼市降温“板上钉钉”。

　　贰

　　楼市整体转凉，已经成了大家公认的事实。

　　在市场下行阶段，一场各城市“放松限购”战悄然打响。

　　10月15日，在南京六合区有居住证，大专学历的外地人即可在当地买房；

　　10月15日，天津发布人才新政，跟着北京企业一起转移过来的本科以上人才，可以在宝坻或者滨海的科技园买一套房；

　　10月21日，海南三亚出台新政，学历大专以上，只要在当地工作1年，且缴纳满一年社保及个税，即可买房；

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　　人才政策与购房挂钩，到底是为了“抢人”还是“卖房”？

　　人口作为房地产市场的重要支撑，带来的是直接的购房需求。

　　各地看似引进人才，实则是在放宽限购，通过放松楼市调控来提升市场热度。

　　而在变相降低限购门槛的情况之下吸引人才，无疑对于当地下行的房地产市场来说是个好消息，释放积压库存，有助于活跃成交量。

　　据统计，今年已有超150城发布人才政策，相信未来将会有更多城市加入到这一行列之中。

　　叁

　　近日，嘉兴也出台了公积金新政，助力人才安居。

　　此次出台的《嘉兴市住房公积金支持人才安居实施办法》在首付比例和贷款利率方面并没有什么变化，最主要的变化体现在对于“人才”的公积金贷款额度方面。

　　此前嘉兴的住房公积金政策为个人最高可贷额度30万。

　　本次出台的新政对各类人才在嘉兴购买自住住房申请公积金贷款上限均进行了“提额”。

　　顶尖人才、高端人才最高贷款额度为90万元；高级人才、基础人才A类最高贷款额度为60万元。这几类人才无论首次公积金贷款还是第二次公积金贷款，都可享受相应最高贷款额度优惠（仅可享受一次）。

　　当然，这四类人才需经人社部门认定，对于大多数人来说可能并不能符合这么“高端”条件。

　　但是，本次新政对取得全日制本科及以上学历学位证书的人才的最高贷款额度也提升到了45万元，这绝对可以让很大一部分购房者受益。本科学历在嘉兴年轻的购房者群体中，相信所占的比例并不小。

　　本次政策还有一个重点就是，各类人才可贷额度计算不与公积金个人账户余额挂钩。按照以前政策贷款30万的话，公积金账户余额必须达到实际贷款额的十分之一，也就是3万。而新的政策只需要缴满6个月后可就申请，没有对余额的要求。

　　且新政无论是对纯公积金贷款、组合贷款还是商转公贷款，全部适用。

　　对于本科人才，相对比较受限的要求就是只有符合“首套首次”购房申请公积金贷款才可享受最高45万贷款额度。

　　值得一提的是，这是不到两个月的时间内，嘉兴第二次调整公积金政策。

　　早在今年9月初嘉兴就曾调整公积金政策：职工家庭已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策。

　　之前我们就提过上一轮公积金政策调整的唯一的遗憾，就是没有对公积金的额度上限进行调整，本次新政相当于是对之前的一个“补充”。

　　使用次数增多、可贷总额上升，都是政策明显放宽的表现。

　　对于目前的嘉兴来说，楼市降温明显，但是还没有到“冷”的地步。

　　楼市的逻辑已经非常清晰，“稳定其实是双向调节”，不可大降不许大涨。这也意味着，如果楼市走入冰封，不排除继续“松绑”的可能。

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