除了房价，购房者最关心什么？

　　可能是房贷利率。

　　就在不久前，央行再次宣布降准。其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

　　所以新一期的LPR报价备受关注。特别是未来LPR报价跟房贷利率挂钩后，会不会跟进“降息”，是购房者最关心的事情。

　　9月20日，央行公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%，比上一期下降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上一期持平。

　　虽然1年期的LPR降了，但关系到我们房贷的5年期并没有变化。

　　由于此前央行宣布，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，国庆后买房的贷款利率要参照9月20日的最新标准。

　　虽然距离新政实施还有半个月。但我们了解到，嘉兴已有银行开始实行LPR新版房贷利率。

　　目前，中国建设银行首套房贷利率在LPR基础上涨90个基点，二套上涨115个基点，换算过来首套5.75%，二套6.0%；

　　招商银行首套房贷利率在LPR基础上涨79个基点，二套上涨103个基点，换算过来首套5.64%，二套5.88%。

　　实施LPR新政后，房贷利率到底是升了还是降了？

　　现在嘉兴市场上首套房贷利率普遍上浮15%，也就是5.64%；二套房贷利率上浮20%，也就是5.88%。

　　显然，招商银行与目前市场原主流利率相同，而建设银行则是上调了不少，首套涨了0.11%，二套涨了0.12%。

　　那么，如果以建设银行的LPR报价利率贷款，需要多还多少钱？

　　假设贷款100万，等额本息还款30年，以首套在LPR基础上涨90个基点，每月需还款约5836元，还款总额约210万元。

　　而目前主流首套房基准利率上浮15%，每月则需还款约5766元，还款总额约208万元。

　　在100万元贷款额度下，LPR上涨90个基点要比现在的主流利率，总还款额要增加2万多元。

　　很明显，这购房成本又往上提了提。

　　同时，嘉兴不少银行工作人员表示虽还未接到LPR实行通知，但大概率不会低于现在的利率水平。

　　而在目前“房住不炒”的基调之下，从严的楼市调控之下房贷利率更不会放松，相信未来房贷利率将继续保持上行，短期内不会下调。

　　当然，购房者也不必过于担心，LPR不是一成不变的，或许下一期的LPR报价又会有新变化。

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