一，

    10月18日，在岸人民币（在中国境内进行交易的人民币）兑美元跌破6.94关口，为2017年1月以来21个月新低。离岸人民币（在中国境外经营人民币的存放款业）兑美元跌破6.94关口。

    汇率是用一国货币表示的另一国货币的价格，体现了一国的经济实力。

    汇率下跌，很明显，代表着现在人民币相对美元处于弱势地位。

    人民币贬值为哪般？

    主要原因是中美贸易冲突。

    中美发生贸易冲突，仅三个月的时间，人民币汇率暴跌，就已经吞没了前几个月的涨幅。而今年以来美国经济状况良好，经济持续复苏，在美联储持续加息、美元强势的背景下，人民币受到影响而贬值也是必然的。

    人民币贬值意味着什么呢？

    人民币贬值意味着持有人民币资产的人资产价值的缩水。就是所谓的“你的钱不值钱”。

    虽然有观点认为人民币不会一直下跌，但长期以往来看，美元都是相当可靠的。甚至有人提出建议，主张现在应该多换些美元，因为换成美元之后，“你就不用在乎短期的汇率波动”。巴菲特也曾说，美国两百多年历史,所有做空美国的人都失败了。我想这句话放在此是有一定道理的。

    对于房地产市场来说，人民币贬值，房价就会向下走。为了规避因汇率导致资产缩水的风险，资本此时应该向海外走较为稳妥。对于在国内持有3套房以上的投资者，最好配置一部分的海外资产做对冲。

    人民币暴跌，美元变得更值钱，目前形势来看，最好的投资选择是使用美元、房价又具备较大上涨空间的国家。

    汇率对海外地产的投资有何影响呢？举例来说，一套30万美元的房子，在汇率为1人民币=0.1586美元时，房子值人民币约185万元；但随着汇率变为1人民币=0.1443美元时，房子值人民币约208万元。

    那么，本身就具货币优势的美国就不失为一个好的投资选择。但美国房价高，且税费也是一笔不小的费用。除了购房之前，要支付的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，买房后，同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。有种在“美国买房容易养房难”的感觉。

    且在美国完成置业购房，短期内较难实现。

    那有没有既能规避因汇率导致的资产缩水的风险，短期内完成购房选择、房产上升空间较大的其他国家？

    答案是有的。开放程度高、美元升值空间较大、购房法律完善、可及时抽身的柬埔寨是非常不错的选择。

    二、

    在海外投资房产，要注意什么？

    如果这个地方，能让你以最少资本、最短时间内获取最大利益，这就是你的投资第一目的地！

    除此之外，在进行海外房产投资的时候，要考虑的，就是这个国家的房子最后对应的是什么货币，这个货币值不值钱，会让你的资产贬值还是升值。

    投资柬埔寨的优势

    柬埔寨美元资产的升值收益

    柬埔寨全国通用美元，房产也是以美元计价。柬埔寨房价目前是2200美金一平左右，房产证齐全、受法律保护，投资3年就可转手。

    租金收益高

    2014年，各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交态势火热，加上东盟城市发展效应的影响，让柬埔寨、泰国等国家房价快速上涨。

    而其中，柬埔寨首都金边是涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。

    目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

    经济增长速度快

    我们常说，要对房地产进行投资，要看房价上涨的空间大不大，有两个重要的因素影响：

    一是经济发展水平与增长速度；二是人口是否处于红利期。

    经济发展水平与增长速度代表国家的发展速度和发展水平，一个国家发展水平与实力与日俱增，经济自然能够快速增长。经济快速增长，财富自然也随之增长。

    而人口红利代表着人口的增长速度与是否具备充足的劳动力、购房的刚需，这几个因素也是之前国内房价不断上涨的主要原因。

    那柬埔寨的经济增长速度是怎样的呢？

    GDP长年保持高增速

    和东南亚其它国家相比，柬埔寨的GDP增速连续7年以平均增速达7%以上保持在东南亚第一的位置，是东南亚GDP增速最高的国家。

    GDP的快速增长反映了柬埔寨国家发展势头强劲，发展势头强劲，那么房价自然也可以“水涨船高”，有很大的上涨空间。

    国际咨询公司麦肯锡近期发布报告说，在 71 个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等 8 个关键指标中有 5 个名列前茅。是新兴经济体中为数不多的 “近期优胜者”。

    人口红利尚未爆发

    什么是人口红利？                                                         

    人口红利是指一个国家的劳动人口所占的比重大，抚养率较低，人口年轻化。与“老龄化”社会相反。2017年初，柬埔寨人口达1600万。一半以上的人口年龄在25周岁以下，其平均年龄为24.9岁，目前的劳动力有可能提供30年的生产力。值得注意的是，柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。

    不仅处于人口年轻化社会，柬埔寨人口增速还非常高。2017年，柬埔寨年增长率高达1.54%，是中国人口增长率0.53%的3倍。

    对于处于发展前期，以低端制造业为核心的柬埔寨来讲，大量的青壮年人口就是推动经济发展的最大引擎与动力。

    而对于房地产市场来讲，大量的人口更是赤裸裸的购房刚需，因此柬埔寨房地产市场未来还有很大的空间。

    开放宽松的政策与投资环境

    柬埔寨不仅内部发展动力强劲，开放宽松的政策与投资环境，也是助推柬埔寨房价上涨的又一原因。

    柬埔寨政府开放海外投资，门槛低。并且许下了许多优惠的条件。加上本身发展潜质大，因此，最近几年经济处于高速运行之中。

    同时柬埔寨还具有多项投资优势，包括100%外汇开放，不实行外汇管制、提供税收优惠、进出口免税，外国人可以取得合法的产权，GDP平均增速高于7%。

    在房产投资方面，柬埔寨的购房政策也很宽松，柬埔寨的法律规定：二楼以上的公寓单位，外国人可持护照购买。而对一层公寓和带地皮的别墅加以限制不让购买，是因为关系到国土问题。除了加以限制的一层公寓和带地皮的别墅外，柬埔寨其他形式的房产都可以自由购买，只要你资金充足，买多少套都可以，只要你想卖，什么时候都可以卖。

    为人民币暴跌避险，货币升值、房价上涨、及时抽身，在柬埔寨，时机实乃大好。

现在，柬埔寨金边线下考察火热开展中

 活动时间：10月26日-10月31日

活动地点：金边、暹粒

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