近些日子，中国的楼市可谓是热闹非凡，多地出现房价下跌，退房潮一波接一波，传统的“金九银十”楼市销售高峰期迎来的是惨淡业绩，地产股纷纷跳水。

　　多地楼盘推出多种优惠促销也未能改善市场的低迷氛围。房企也忙着转型、换马甲备战楼市寒冬。往日意气风发的开发商、中介公司在瑟瑟冷风中，感受秋的凉意。

　　一时间，“楼市要凉凉”，“楼市要变天”，楼市拐点初现的舆论尘嚣日上。

　　近期房价表现：

　　一手房市场

　　从住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的142个城市大数据房价指数（BHPI）快报显示，9月份一线、准一线、二线城市房价均有所下降，三四线城市房价与8月则大致持平。

　　二手房市场

　　据诸葛找房数据研究中心发布的一份报告中了解到，9月份，在其监测的100个重点城市中，二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。其中，下跌数量较多的是热点城市，而在除广州外的一线城市中，二手房挂牌均价皆环比下滑。

　　北京&深圳楼市数据

　　国内最火的楼市非北京和深圳莫属。在刚过去的国庆黄金周里，北京和深圳的成交量同比下降约一半。北京部分中介门店的交易量甚至下降了70%左右。而在深圳中原地产研究中心报告中显示，深圳9月共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%；二手住宅成交量明显下滑。

　　房价下跌因素

　　造成近期房价下跌的主要有几大因素。一是中央坚持“房住不炒”的定调，控制房价过快上涨，抑制楼市炒房的不良风气；二是多地政府实行限购、限价、限售、限贷等政策，提高了购房门槛；三是棚改货币化安置政策的收紧，给三四线城市房价带来冲击；四是多个热点城市被住建部约谈，持续加码调控。这些因素都强有力的对房价上涨造成了很大的压力。

　　市场反应

　　现在市场的现象是，多地房价下跌了，大家反而不入市了！房地产市场持续低迷！买涨不买跌一直是市场的定律，唯恐自己高位接盘，总想着房价还会再跌，等跌得多点在入手。从过去的历史经验看，大家的心态是房价不跌稳不会入市，甚至部分有能力购房的刚需宁肯租房也不买房。对目前浓厚的观望情绪也就不足为怪了。

　　从目前的各大数据来看，大家的看空预期越来越浓。排队摇号买房基本消失。

　　在大多数人还在观望的时候，任大炮又开炮了：“房价下跌信号是假的”，你信吗？

　　据悉在2018《财经》年会上，华远地产原董事长任志强表示：“所有的房价下跌信号都是假的！语不惊人死不休的任志强更表示：“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”这句言论更是引起广泛热议！对于没钱买房一族来说情何以堪？

　　当市场回暖，价格反弹时，只有2种可能，妥妥上车的会说：“真好，已入手”；观望的会懊悔不已：“怎么当时跌的时候没买”。

　　在房价再次回暖前，你会上车吗？

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