冯仑说：去柬埔寨金边闭着眼睛都能赚钱！

     在成都，大学四年，工作六年，十年里我亲眼见证着成都发展的突飞猛进。但现在，这个“天府之国”，因为限购令和房价的遥不可及，已经不那么“安逸”了。

     判断一个城市火不火，我们主要看它的房价高不高，比如北上广深和杭州、南京等城市，但凡你觉得在一个城市买房像个“白日梦”，那都说明了这个城市“异常火爆”。而成都呢？比起以上六大城市的“白日梦”或许更像个“理想”，毕竟七万人抢千套房的盛况不是每个城市都能出现的。

     成都楼市的名言：“全款往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的请把共享单车骑走”。楼市的火爆让准备进行按揭购房的刚需和投资客眼里满满的辛酸泪，更戳心的是，资格有了还不一定能摇的上号。作为想购房做投资的我深感心累：成都的房子等不起也抢不过！

     而且2017年以来全国各地“因城施策”开始制定了一系列令人眼花缭乱的限价限售限购政策，但当前中国房地产市场的结构性矛盾很大，即使能保得住一二线城市的繁荣，也难保三四线以下城市的溃败，风风火火的三四线楼市看来要凉凉了。

     如今在割完了三四线城市居民的韭菜后，一旦房价迅速下降，中国经济下行的压力是非常大的。所以怎么在这个时期通过房产赚钱，不但是众开发商面临的困境，也是我们房产投资人需要考虑的问题。

     于是，在2017年的时候，我当机立断转战柬埔寨，做个跨国置业的投资客。

     为什么我选择来柬埔寨投资置业？

     两个字：潜力。

     房地产业属典型的高风险产业，而房地产市场在发展过程中将面临的风险因素也难以或无法预料、控制。这是任何一个投资者都清楚的事情。

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     当前中国房地产市场进入“供求基本平衡、城市深度分化、风险快速积累”的新阶段。在前期过度宽松的金融市场环境和货币信贷条件的推动下，一线城市和部分二三线城市房价高位过快上涨，房价水平已背离国家经济发展和住房市场供求状况的基本面，投机性炒房大量出现，泡沫风险加速积累。

     像我一样的投资者其实对于国内的市场已经再无精力耗费，而随着经济全球一体化的发展，海外市场更具有吸引力。

     但是自己单打独斗，去投资一个陌生的海外市场，我心里确实不踏实，也怕竹篮打水一场空。正当一筹莫展之时，国家赶在我的前面，率先在柬埔寨进行了一系列的大动作，这使我意识到，投资柬埔寨是顺应了整个中国经济海外扩张的大势，是跟着“国家队”去挣钱，是不可多得的历史机遇。

     中国在柬埔寨投资了什么，带来了什么？

     显而易见，中国是来柬埔寨做生意的。

     在“一带一路”的建设下，中国对柬已投入了1500亿元人民币，使用在柬埔寨的城市设施、能源基站、铁路交通、学校医院等方面。中国资本最早进入柬埔寨，多是以援助的形式，如基础公共工程建设服务，这些援建工程给当地人的生活带来了巨大的改善。而最近十年，中国企业开始大规模地抵达柬埔寨进行全面投资。

     我们都知道2020年泛亚铁路会通向柬埔寨。东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办，并且东运会的运动场全部由中国进行援建。而这些年在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站及覆盖全国的光纤通信网络。

     另外，由中方企业斥资约250亿元的国公省新国际机场也已确定要开工建设。在今年，中柬双方又签订了一个18亿元的超级大单，总共含19项合作协议。

     这些投资都意味着中国将一直稳居柬埔寨第一投资方的地位。

     如上图所示，其实，中国在柬埔寨如此大力投资，首先看重的，是柬埔寨处于东盟正中心的优越地理位置。柬埔寨拥有海岸线，首都金边位于湄公河一岸，且具有优良的西哈努克港，这些都具有极其重要的战略意义。

     再次，柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，如中冶、上海建工等大企业纷纷来此开发大型项目，而这些项目这对柬埔寨的发展起了很大的促进作用。

     如“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，已吸引来自美、日、意、法等国及中国各个行业近百家企业入驻，给当地带来了很高的就业率，成为柬埔寨目前境内规模最大的经济特区。

     而随着越来越多的外来人口流入，柬埔寨的建筑业顺势蓬勃发展。

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     当前共有十多个国家的外资企业在柬埔寨的建筑业领域进行投资，而中国是最大的投资方。

     建设领域在柬埔寨经济中是主要增长领域之一，建筑项目主要有住宅、商业大楼、公寓等。据官方统计，2018年上半年，建设部共批准1600多个建筑项目，建筑面积达530多万平方米，总投资额达21亿多美元。

     由于柬埔寨房产市场起步晚，目前，中国没有任何一个省份和城市出现所谓的“柬埔寨房产投资热”的现象，但部分敏锐的人士还是从国家的相关动作发现，柬埔寨是一个房地产投资的新大陆。

     于是，中国的房产开发商迅速涌入柬埔寨，进行项目开发建设，而同时大量的中国房产投资客也成了这里的常客，市场的供求关系开始发展变化，房价随之上涨，房产市场前景广阔。

     所以，这个国家和大批企业都相继出手的地方，一个为保资产获收益的小老百姓，又有什么理由放弃这个投资的黄金机遇呢？有钱，我为何不赚？

     但是，在我身居柬埔寨的时候，身边的朋友会经常问我：柬埔寨，安全吗？

     对于他们的疑惑，我一直很不解。或许在很多国人的观念里，都觉得柬埔寨的治安较差，但是当你真正的来到并融入这个地方，你将有不同的感受。

     我是2017年的7月份到达柬埔寨的，呆了一年多的时间，不管是白天还是半夜，从来都没有遇到任何意外，而且也没有看到过相关的抢劫或其他不良事件。

     如果你真正融入到柬埔寨人的生活中，将自己“本地化”，并不觉得自己是个外来人从而忸怩不安，用平常心对待国外的生活，真正了解当地的风俗人情，用尊重和理解的态度对待当地人，你可以充分的感受到这个国家人民质朴及善良的本心。

     解释完了这个问题，现在我们返回主题详细说说：柬埔寨的房地产凭什么吸引我？

     emmmmmm，因为能赚钱！

     其实，在2010年以前，柬埔寨的房地产市场根本没有什么搞头，因为柬埔寨不允许外国人持有地上产权，2010年5月份通过《外国人持有产权法案》出台后，柬埔寨的房地产才迎来井喷。

     与国内相比，柬埔寨房产有一个很重要的特点，就是永久产权。永久产权意味着你买下房子，它就会属于你，不存在国内说的70年、50年，到期还要“续费”把自己的房产买回来，而且柬埔寨也没有过多的奢侈税费，公寓都是带精装修的。

     与东南亚其他国家相比，柬埔寨的优势之一是它以美元作为主资产。北京时间9月27日凌晨2点，美联储货币政策会议宣布，加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至2%—2.25%！美元大幅升值，而人民币因遭到美元的打击而出现贬值。美元资产配置何等重要！

     而且柬埔寨的外汇政策是100%开放的，换句话说，你带多少钱进来，没人管，你把所有的钱都买了房，也没人管，完全没有CRS的管控。你赚回来的收益要带走，还是没人管。这是一个绝对开放的国家。

     那么，柬埔寨哪里的房产适合投资？

     我的推荐是，柬埔寨的首都——金边。

     早在四年前，已经有部分投资者开始投资金边的房产，近两年来投资力度更是有了新一轮的加强。根据相关的专业媒体报告显示，预计金边到2020年将有37,000多套公寓释放到市场。可以说，现在的金边就如雨后春笋一样，每天都有新的建筑冒出来，像极了几年前的成都高新区，而如今的高新区已成了成都最难买到房的区域之一，十分的傲娇。

     目前金边最黄金的地段，均价约1.5-2万元人民币，相较于国内一二线城市的房价，还远远处于一个低点。另外，这里的租金回报率很高，约达6.9%以上。我购置的那套总价差不多80万的房子，出租后年收5.5万元人民币，平均每个月约4600多元人民币，而成都高新区差不多同品质的房子，月租金最高才3000元左右，和柬埔寨的房租根本没法比。

     而随着投资市场需求的增涨，金边的房价每年都在上涨，近两年都是15%的涨幅，我买完房后，同项目的房价又涨了。随着金边建设的完善，后期房价估计还将持续上涨。

     我是因为其他朋友在柬埔寨工作，所以对柬埔寨产生了兴趣，朋友也花了大量时间帮我考察和搜集柬埔寨市场的相关资料，所以我得以第一时间关注了中柬两国的最新讯息。我从去年七月份初次到柬埔寨，到去年九月份办理好手续拿到房，一气呵成，因为近几年国内楼市让我明白，机会不等人，错过就不能重来。

     其实，关于柬埔寨的房产投资市场也有一些负面报道。但是平心而论，这个世界上有哪个国家哪种事物没有所谓的负面问题呢？你看到它带给你的各种利好，就应该接受它美中不足的地方。其实，有负面是好事，说明很多人都在关注这里，找到问题更利于后期的改进和发展。一个投资项目，最可怕的其实是无人问津，门庭冷落。

     前几年，精明如李嘉诚，在中国房地产看似如日中天的时候，却嗅到来自柬埔寨的商机，斥资30亿美元在金边修建了一栋133层的双子塔大厦，现在也快要封顶了。可以看出这位中国大企业家对柬埔寨的投资决心和看好程度。

     有人说，跟着苍蝇找厕所，跟着蜜蜂找花朵。

     而我，跟着国家、跟着商业领袖们的步伐，来到柬埔寨金边，找到了最好的投资机遇。

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