2019年7月19日开封的住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，此举被外界解读为目的是为了给自2017年开封楼市史上最强限购令“汴九条”带来负面效果降温，刺激当地较为低迷的房地产市场，为促进销售，提振市场信心。

　　政策松绑各地结果不一

　　但“取消限售”的新政消息发布仅仅过了一个晚上，次日开封市官方政府网站便挂出通知称，将撤回此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。

　　“短命式”的政策松绑开封并非是全国首例，早在 2014年，芜湖、呼和浩特等城市均有过宽松房地产政策一日游的经历。

　　当然放开限售也并非首例，太原与菏泽都分别取消限售，开封是全国第三个取消限售城市，也是第二个三线城市取消限售。但可惜的是，开封顶不住各界的压力，所以在第二天就撤销“取消限售”令。

　　开封取消限售政策的背后因素

　　开封欲想给限售政策松绑，并不是没有道理。开封市的房地产市场情绪低落，新房在2019年上半年的成交量和房价走势，成交量与去年前相比呈大幅度的下降，全市商品房销售面积同比下降10.6%。房价走势还算平稳，处于小幅上涨和下跌的状态。同时住宅投资面积、商品房销售面积、房屋竣工面积、待售面积等都处于负增长的状态。

　　不仅如此，其楼市的库存也是压力山大。2018年8月，开封市区住宅库存量257.78万平方米，排全省第二。去化周期为18.68个月，已过供地黄线，排全省第一。

　　可以看出，开封市在房地产市场压力下无奈之举，奋力一搏试试放松看看。不过随即而来的各方的博弈和各界的压力，才会在周末加班撤销，出现这“短命式”政策松绑。

　　如此乌龙行为引发了社会不少评论，但不少业内人士认为：如此快速而又紧迫的撤回限售令，房地产市场这是又要有大动作了！

　　国家再次明确“房住不炒”定位

　　果不出其然，在7月30号，决定今年下半年经济发展方向的中共中央“年中会议”召开了。会议中明确表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　这可以说是定下了下半年房地产政策不会松懈的基调！而就在此次大会召开前后，已有不少城市出台了相关楼市调控政策。

　　在7月30号中共中央“年中会议”会后的当晚，大连市人民政府办公室发布了一则《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，对大连房地产市场调控进行加码。

　　文件内容明确规定在2019年5、6月已网签备案项目，其未售的商品房，申报价不能高于5、6月最低价格。未网签备案项目申报价不得高于5月前最低价格。新建商品住宅价格不准涨，当然也也不能过多下跌。备案价在合适范围内可以下跌，但降幅不得超过5%。

　　2019年下半年房地产市场方向清晰

　　从政策的导向看，房地产市场反应已经很明显，政策预期也算是达到了应有的目标。业内知名人士表示，大连此次政策出台，落实了房住不炒的导向，也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。

　　各种限购、限售、限贷，对房贷利率进行窗口指导，定向加息，以及提高首付。而最近“年中会议”国家更是传递出鲜明信号，房住不炒保持定力，炒房是行不通的。未来下半年全国楼市将普遍归于冷静，小幅度上涨和下跌是实属正常情况，全国房地产市场还是以“稳”为主。

　　对于刚需及改善购房者来讲，目前中央释放的最新调控信号，也不失为好消息，毕竟怎么都要买，买在相对低位总是划算的。因为不用太担心会因为房价上涨过快而越来越难买到房。

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