香港，一个小小的弹丸之地，却拥有多个美誉。

　　既是大名鼎鼎的国际金融中心，又是人尽皆知的美食之都、购物天堂。

　　曾经的香港，是那么的令人向往。

　　而今呢？

　　高额的房价让人望而却步！连续5年荣登全球房价最贵城市，香港人的生活压力可想而知。

　　香港房子有多贵？

　　5月初，香港四大龙头地产商之一的新鸿基地产，旗下位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎（约26平方米）的开放式单位，成交价1090.98万港元（约合948万人民币），相当于每平方米42万港元，并创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

　　据近期的相关数据显示，香港住宅楼价已经连涨4个月，住宅售价较去年12月反弹9%，今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍，4月份平均楼价每平方尺13210港元，约14.5万港元/平方米。首季置业供款占市民收入比重仍高达69%，大幅超出市民负担能力。

　　连涨的房价抵挡不住人们买房的热情，就连二手住宅5月份的成交宗数创2014年7月4809宗后近5年新高。

　　然而，香港的房价是没有天花板的，尽管港府通过印花税、营业税、房产税、空置税等手段干预房价上涨，但仍然无法改变香港房价不断上涨的事实。

　　瑞银的预测报告可谓是让港人雪上加霜。

　　瑞银预计，2019年底前，香港房价还将上涨5%，因住房供给缺口扩大以及大湾区的一体化发展，瑞银预计，香港住宅供不应求的状况将持续并加剧，并香港的房价还会再上涨10年。

　　房价为何如此之高？

　　第一，房屋供应量少。

　　香港每年的新房供应量只有约20000套，而香港约有250万个家庭，供需比率还不到1%。

　　第二，土地供给少。

　　众所周知，香港寸土寸金，土地供应受多种原因制约一直难以增加。香港的土地面积只有1106平方千米，相当于上海的六分之一，北京的十五分之一。而且三分之二的土地都是林地、草地、湿地等，用于兴建住宅的用地只占总面积的7%左右。港府的“明日大屿山愿景”填海计划也是遭到多方反对，表态支持填海盖楼的刘德华，则是遭来了骂声一片。

　　第三，投资属性强。

　　因为香港房产的投资回报率甚高，已经被赋予很高的投资属性。投资房产比投资股票、黄金更赚钱，得手后的投资者自然会加码投资。

　　第四，粤港澳大湾区一体化发展。

　　随着大湾区的发展，将会促进香港与其他周边城市的一体化进程。即澳门、广州、深圳、珠海、惠州、中山、佛山、东莞、江门和肇庆等城市。借此带来的强劲经济活力及境外资产配置，香港房价涨势将更加坚挺。

　　冲破天际的房价，已让不少港人另寻出路。借着粤港澳大湾区的发展东风，已经有超10万人申请粤港澳居住证。

　　粤港澳大湾区城市群 “1小时生活圈”已经基本形成，在这几个城市之间往返工作生活，方便快捷，置业成本也更低！

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