5月21日上午，主题为“打造更好营商环境，建设自由贸易新高地”2019自由贸易园区发展国际论坛在海南会展中心举办。众多海内外自贸区专家、学者和企业家现场进行交流对话，开展国际间自贸区发展的政策研讨、学术交流。

　　在论坛上，海南省省长沈晓明对当下海南自由贸易港建设应该如何建设发表了自己的观点：“海南如何建设自由贸易港还在研究当中，我个人的期待是一年内能见分晓。”

　　自2018年提出建立海南自由贸易试验区以来，海南自贸试验区将有哪些开放新举措就备受关注。尤其是在海南决心对房产“壮士断腕”，自由贸易港建设下海南未来要发展什么也成为许多人关注的焦点。

　　《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》指出，到2020年，自贸试验区建设取得重要进展。那像省长所期待的，“一年内能见分晓”，会是啥样的呢？自贸港提速和对房地产“壮士断腕”下，目前海南发展得最好的行业是哪些呢？

　　1、免税业蒸蒸日上

　　自由贸易港一周年，海南免税业无疑成为受益最直接的一大行业。业内专家曾预测，随着海南自贸港的确立，未来海南势必会成为我国免税业的主战场之一。2018年，海南此前已有两家离岛免税店共实现免税销售额101亿元，购物人数288万人次，同比增长26%和20%。

　　2、社会资本涌入体育旅游行业

　　论及海南自由贸易港的新兴业态，最触动资本神经的就是“赛马经济”。

　　2018年4月14日，《意见》中就首次提出鼓励发展赛马运动，支持打造国家体育旅游示范区；探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。5月22日，海南省旅游和文化广电体育厅已初步拟订了《海南省关于发展赛马运动的指导意见》，已报海南省政府审定。

　　在百度引擎上输入关键字“海南+赛马”，得到了将近560万条搜索结果，庞大的数据不仅是社会各界着重关注的结果，同时也能窥探到各界背后的资本势力欲在海南市场掘金的态势。

　　值得一提的是，赛马运动可以辐射出很多其他产业，如旅游业、人才教育、房地产等。

　　要发展赛马，需要完成土地变更工作，赛马场地批复之后也需要划分土地。根据澳大利亚赛马小镇的发展情况，墨尔本杯一般会令房市的交投变得淡静。因为卖家认为长周末的买家较少，很多人会被其他活动吸引，而墨尔本杯也会把大部份人的注意力转移。

　　在墨尔本杯和其他春季赛马举行期间，约有70,000 至120,000人涌入马场邻近的地区，令买家因为害怕人潮而却步。因此，发展商通常都会为避开这段时间，延后推出新住宅项目。以往，在墨尔本杯举行前的周末拍卖，参与拍卖的物业数量会较平时为少。

　　因此，在赛马进入海南之后，房地产行业又会受到什么影响，是与澳大利亚情形相反还是相似，这也是需要关注的。

　　3、乡村民宿方兴未艾

　　除却房地产，海南经济发展中比重最大的就是旅游业，据报道，2018年2月，海南省就已实现旅游收入108.27亿元，同比增长44.7%。

　　日前，由海南省住房和城乡建设厅牵头编制的《海南省乡村民宿发展规划(2018-2030)》印发，《规划》预测，2030年末海南乡村旅游人口将达到5000万人次，需要短租型乡村民宿数量约6500家，提供旅游床位数11.7万张。将新增候鸟养老人口68万人，预计直接拉动海南的社会投资约140个亿。

　　除此之外，沈晓明省长认为，“海南自贸区包含着全省土地面积总量的80%的农村，和占全省人口总量42%的农民，这就决定了我们的制度创新必须是全方位的。”据估算，海南现有农村住宅面积约15600万平方米，乡村住宅面积逐年递增，常住人口逐年减少，约有4000万平方米农村房屋(住宅)长期处于闲置状态。

　　在庞大的候鸟群体需求和海南房地产限购背景下，可将新增候鸟养老刚需引入到乡村，促进乡村康养型长租民宿发展的同时，对于解决农民农村问题，助力自由贸易港建设，也是极大的助力引擎。

　　因此说，未来海南楼市不排除将已经获得国家批准建设租赁房试点未来在全岛农村推广。如果商业地产库存太大，也存在将其变为住房地产，进入租赁市场的可能。

　　在这些背景下，未来房价是涨是跌，浪潮褪尽自见分晓。

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